収益物件のシミュレーション：沢孝史のお宝不動産鑑定ツール

収益物件の収益性を比較するとき、素人が自分で計算するのには限界があります。
失敗しないためにも、シミュレーションツールで指標判断してみてはいかがでしょう。こちらで紹介するツールは、『お宝不動産』の著者、沢孝史氏と『金持ちAさん』の著者、松井幹彦氏によって生み出された不動産シミュレーションツールです。

・お宝不動産鑑定ツール

内容と特徴
・借入れ金利の中途変更機能
・家賃変動率の段階的設定機能
・税率の段階的設定機能
・売却時のシミュレーション機能
・新築物件のシミュレーション
・現実的な利回りを算出（利回り計算機能、建物償却率計算機能）
・長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる （キャッシュフロー計算機能）
・複数の不動産投資（１０棟まで）に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる（複数購入集計機能）
などです。 収益物件購入時に実質的な利回りや長期のキャッシュフローなどを見ながら判断できるのは嬉しいですね。