【不動産投資と税金】固定資産税

■固定資産税とは
固定資産税は、毎年1月1日に固定資産（土地、建物等）を所有している人がその固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村に納める税金です。

固定資産の所有者とは？
不動産投資用の物件を購入したら、その物件のある市町村に毎年固定資産税を支払います。
所有者というのは、具体的には、以下の人を指します。
土地：登記簿又は土地補充台帳に所有者として登記又は登録されている人
家屋：登記簿又は建物補充台帳に所有者として登記又は登録されている人
償却資産：償却資産台帳に所有者として登録されている人

■税額の計算
税額＝課税標準額×税率（1.4％）

【不動産投資と税金】不動産取得税

不動産取得税とは、土地や家屋などの不動産を取得した際に課される税です。

■納める人
土地や家屋を売買、交換、贈与、建築などにより取得した人。

■納める額
不動産の価格　×　税率

税率は
平成18年4月1日以降
土地：3％
住宅：3％
住宅以外の家屋：3.5％（平成20年4月 1日からは4％）

です。

ただし、課税標準価格が次の金額に満たないときは、不動産取得税は課税されません。

土地：10万円
家屋（新築、増築、改築）：23万円
その他：12万円

■申告
新築住宅とその土地、一定の条件を満たした中古住宅とその土地について、住宅控除や住宅用土地の減額を受けるためには、不動産を取得したという申告に併せてこれらの軽減措置を受けたい旨の申告をすることが必要です。

■納税
納税通知書により定められた期限までに納めます。